朋友们，《浪姐 3》已正式开播，最近有没有被刷屏？
30 位宝藏姐姐集体亮相，一个比一个飒，" 甜心教主 " 王心凌一首《爱你》更是提前火出圈，频频挂上热搜，同时圈出一大帮王心凌男孩女孩。
说到底，姐姐们各自 show 才艺，都是为了夺得成团出道名额。
与其猜测姐姐们谁将成团出道，倒不如先看看白云区接下来谁将成团出道。
战略北移，大有可为
白云区的南片发展已经趋于完善，白云新城区域成熟，白云湖规划逐一兑现，接下来的发展走向就是沿着白云中轴，一路北上。
在十四五规划中，重点是" 中心北移 "的战略就能看出，白云区城市多核心商圈在向北走，继白云新城、白云湖之后，纵观整个白云区，白云四镇是白云区占地最为辽阔的区域，且可开发的程度极高。只有足够的土地开发，区域发展才能大有作为。
而且，白云区的实力，亮点不少，各个基本面都可以用一个字概括：稳！
人口稳增长，人口总量全市第一，近 11 年间，人口增长 146.65 万人，增幅 65.98%。
成交量稳增长，2021 年白云区新房网签 8750 套，同比增幅 106%，全市第一。
基建稳增长，白云建筑业产值从 2017 年的 45.5 亿元到 2021 年的 650.2 亿元，近五年间实现 14 倍增长，居中心五区之首。
纵观白云的核心区域发展，白云新城作为 " 大哥 "，凭借总部经济发展模式能成功出圈，师出同门的小弟自然也不会差到哪儿去，白云四镇也有了各自的定位，各自的 " 绝活 "。
太和、人和、钟落潭、江高四镇要出圈了。
两大王牌，一套 " 组合拳 " 势不可挡
目前，白云四镇已经手握两张王牌：空港经济区和民科园 " 一核三园 "。
第一张牌：空港经济区
投资 3700 亿元打造的空港经济区作为广州走向全球化的 " 攀云天梯 "，官方势必会不遗余力的建设运营好，潜力巨大。
而其最核心的武器是" 空港 + 经济 "。
南京航空航天大学研究过白云机场作为顶尖经济体和 GDP 增速之间的关系，结论显示，机场每增加100万人次旅客吞吐量，可拉动广州市GDP值29.9亿元、广东省GDP值增长120亿元。以 2021 年白云机场旅客吞吐量 4025 万人次来看，单是白云机场，就能为广东省创造近 5000 亿元的 GDP 增长。
（T3 航站楼效果图）
目前，白云机场三期扩建的 T3 航站楼已于去年开建。根据空港的新目标来看，到 2025 年，广州空港经济区基本建成，临空经济增加值超 1000 亿元，白云机场综合保税区进出口额超 1000 亿元，空港跨境电商枢纽港商品货值超 3000 亿元，年旅客吞吐量超 1 亿人次。
换算之下，其中所产生的经济效益，谁能匹敌？
临空经济的七大功能片区中，人和镇处于产城融合区的腹地之中，位置俱佳，最为适合承接空港人口的居住需求和就业需求。
（临空经济七大功能片区划分示意图）
据空港委投资局数据显示，目前已进驻超 1.7 万家企业，总投资超 3200 亿元。其中，带来的就业岗位和居住需求非常巨大。
第二张牌：民科园 " 一核三园 "
人和镇可以依托空港经济区，其余三镇呢？
太和、钟落潭、江高三镇出于地理位置原因，更多是依靠民科园 " 一核三园 " 为主，以人和镇为中心，联动钟落潭、江高打出一套 " 组合拳 "。
何为 " 一核三园 "？
"1358" 发展思路中的科技创新枢纽就是落址于太和镇，同时也是未来创新核心区，而 " 三园 " 则是分布在江高、钟落潭的智能家居产业园、轨道交通装备产业园、美丽健康产业园。
仔细看，" 科技创新、智能家居、轨道交通、美丽健康 "，民科园的产业都不约而同地指向同一个产业——高精尖产业，这些都是当下，或者未来产业的趋势。太和、钟落潭、江高以这些产业为主赛道，随着产业成熟，对区域的价值是成倍的增长的。
比如钟落潭，美丽 + 健康的组合，前景完全不输于金融和互联网，商业嗅觉敏感的企业家，已经早已寻风而来，像美妆界的阿道夫、卡姿兰、芭微，生物医药领域的广药白云基地、广医药研发中心、和黄中药等企业，都已落户钟落潭。
据民科园管委会月度数据显示，民科园 " 一核三园 " 的入园企业数达 4675 家，其中四上企业 487 家。
5 月，不仅播恩集团全球研发中心暨南方总部传来顺利封顶的好消息，五龙岗村级工业园改造二期项目也迎来开工建设。
（播恩集团全球研发中心暨南方总部顺利封顶）
由上也可以看出，白云四镇的两大王牌，已经在白云四镇如火如荼的有序推进建设，白云 " 向北 " 发展也是实打实的动真格，区域升级蝶变，指日可待。
刚需在中心五区置业的机会不多了
白云四镇的底气，还来自于轨道交通。
白云四镇的交通线网已经越织越密，已开通的线路有 14 号线、3 号线北延线、9 号线，太和、钟落潭、人和都已贯通地铁，加上 3 条在建的线路，白云四镇也将步入了地铁的黄金时代。
而且，在建的 18 号线北延线、22 号线北延线、广佛环线都是跨越城际的重要线路。如 18、22 号线北延段，是时速达 160km/h 的高速地铁，不仅直连白云机场，还能直达荔湾、天河、越秀、海珠、番禺、南沙等各区，未来还将分别接入中山、珠海，东莞、深圳。广佛环线则是串联广佛两地，实现 1 小时广佛同城生活圈，对于城市发展而言，极具战略意义。
所谓买房跟着地铁走，加上白云将重心倾注在北部四镇，种种利好加持下，我们是时候思考，在白云北部未完全发展起来之前，如何将机会把握住。
目前，由于白云四镇的房价依旧亲民，对于刚需为主的广州，这里适合大多数人提前上车，毕竟，在中心五区还能低门槛置业的机会真不多了。
现阶段，白云四镇仍处于起步阶段，但也有不少房企入主布局，诸如时代中国、白云城投、珠江实业、龙湖等房企都已落子白云四镇。
可选择的楼盘项目不多，但胜在分布在各个板块，且都邻近各镇核心产业的中心 C 位。
譬如，人和板块的时代云来，处于临空经济的产城融合区，如今大城已成，是空港人口置业的优选项目。
（时代云来效果图）
时代云来还邻近 18 号线北延线、22 号线北延线并线而行的方石站，步行仅约 300 米，一线贯通广州各区主城中心，可以 4 站抵达广州东站 / 广州站双枢纽，5 站直达珠江新城。关键在于，项目的均价仅是 1/5 的天河价，准现房发售。
生态景观方面，项目也坐拥广州母亲河——流溪河的一线景观，仅距离项目约 500 米；商业配套也相当完善，全球商务总部基地和航空一体化大型产商综合体的白云新天地，都在项目两侧，可以同时兼具潮流都市的城市界面和宜居的生态景观。
时代云来周边配套图
由白云城投亲自操刀的云麓花城是太和板块的闪耀新星，也是太和镇首个城际 TOD 项目，总体量超 60 万方。项目位于广佛环线东段太和站上盖，往北可 1 站到白云机场，向南 2 站到天河，4 站即达金融城，5 站到琶洲，交通方面是相当优秀的。
项目的位置还处于民科园、和龙科技创新谷、美丽健康产业园三大产业园区的交汇处，作为板块内核心 TOD，充当着枢纽作用，产业与交通皆在此高度聚合，" 科技产业园 + 城际 TOD" 高度聚合的模式下，利于板块发展提速。
未来，这里或会成为太和镇的全新名片——太和新城。
云麓花城效果图
此外，项目周边的教育资源相当丰富，广外实验中学、太和一小、太和一中等 13 所优质学校环伺周边，足以享受一站式全龄段教育。
产品方面，推出 68-138㎡三至五房全面积段产品。不得不说，68㎡做三房是产品的大亮点之一，成为不少刚需客群的福音，可以轻松在广州置业。
而钟落潭板块，由珠江实业开发建设的全新住宅项目也在火热建设中，具体的项目案名还未明确公布，根据项目建设进度来看，预计今年 10 月左右将会开放售楼部。
项目拥有地铁 + 产业的加持，不仅位于地铁 14 号线钟落潭站旁，还邻近钟落潭的支柱产业——美丽健康产业园。
珠实钟落潭项目效果图
项目的户型产品虽未正式曝光，但按照珠江实业擅长小户型设计的风格特色，预计推出的户型也能做到极致，完全满足二胎、三胎家庭需求，刚需家庭完全可以多加关注，一步到位。
目前，白云四镇的项目还是相对稀缺的，但会随着各种产业规划的推进落地，新项目会不断地在四镇冒头，规划利好变现，区域会发生翻天覆地的变化，随之而来的也是房价水涨船高。
所以，抓住时机，尤为重要。
出品 / ZAKER
