广州，未来的发展风口在哪里？
答案很明确，必然是投资 3700 亿元的空港经济区。
建设了这么多年的空港经济区，或许已经很多人已经将它的重要性淡忘，但作为广州走向全球化的最大支撑跳板，现在是时候为广州开启一个城市新纪元。
未来，定义一个新型城市，空港会成为重要的判断标准，没有空港的城市，只是一个传统城市。
去年 10 月，《广州市临空经济区条例》经广东省人大常委会批准通过，自 2022 年 1 月 1 日起施行，空港经济，有了实质性的政策支持，也预示着空港时代已经开启。
从战略意义上来说，这里是广州下一片更大的蓝海。
空港经济的吸附力
重新定义全球化国际新型城市
对于流量为王的时代，走慢一步，都会落后一大截。
在国与国，城与城之间的双循环下，要实现最大的经济效能，需要一个超级通道，最大限度地缩短时空距离，转化为更高的经济效益。
对比各种运输方式，能更大限度的缩短时空距离，承载铺天盖地涌来的流量的，也唯有航空可以最快速、最高效的通达到世界各地。
近几年，广州空港经济区也用成绩彰显了自身的实力。
据民航局数据显示，2021 年白云机场旅客吞吐量达 4025 万人次，位居全国第一，白云机场也连续 8 年位于全国旅客吞吐量排名前列。
数据来源：中国民用航空局
另外，空港经济区强大之处在于，围绕白云机场为中心所衍生的 7 大功能片区，主要发展总部经济、航空维修和制造、高新技术、航空金融、高端商贸、空港文旅等产业，在区域内形成了相互联结、相互循环的产业供应链。
目前抢先进驻的企业已超 1.7 万家，诸如 DHL、GAMECO、顺丰、宝能、圆通、京东、苏宁、唯品会等知名企业早已在空港布局，分食红利。
根据规划，广州空港经济区采取 " 航空 + 铁路 + 公路 " 多元化联运方式，实现半小时直达市中心、1 小时覆盖珠三角、3 小时通达国内主要城市及东南亚、12 小时抵达全球大部分城市。
到 2025 年，广州空港经济区基本建成后，通过 7 大功能区的引进与输出，临空经济的增加值将超 1000 亿元，白云机场综合保税区进出口额超 1000 亿元，空港跨境电商枢纽港商品货值超 3000 亿元。而且，旅客的吞吐量将突破 1 亿人次，甚至会迈向 1.4 亿人次的层级。
此等量级的变化，白云机场或会冲进全球最繁忙机场排名榜单的最前列，媲美榜一的美国亚特兰大机场。
数据来源：ACI
可以预见的是，这片区域将会蜕变为广州的支柱产业区域。
空港经济区形成的港、产、城融合模式，将会成为与以往都不一样的 CBD 商务中心，也因此会有更多的人扎根空港，而非路过！
几经对比之下，处于人和镇的产城融合区是最适合承接来自空港外溢的居住需求，既跟机场有一定距离，又能产居结合，空港经济区的人口将大部分都置业于此。
目前，已有时代、龙湖等房企提前入驻，诸如时代云来、白云新天地等项目都已开工建设，一个全新的人和镇正在向我们走来。
项目周边规划示意图
时代云来左傍全球商务总部基地，10 余块商服用地已陆续开拍，右揽总投资 10 亿元的白云新天地商业综合体，在各项配套不断完善下，这里将会是人和的繁华核心地段。
未来还有 18 号线、22 号线双地铁的含金量加持，时代云来距离两线交汇的方石站仅约 300 米，可以 4 站天河，5 站直达珠江新城冼村站，出行极其便利。
临空经济区辐射范围
白云四镇成为最大一匹黑马
除了人和镇主要以临空经济产业体系为主以外，另外三镇所形成的 " 组合拳 "，亦不可小觑。
在《广州民营科技园改革创新行动方案》中，明确将占地 38 平方公里的民科园升级规划 " 一核三园 " 产业新布局，使白云四镇有了更坚实的自身产业支撑，拉动区域发展。
" 一核三园 " 即是打造一个未来产业核心区及美丽健康、轨道交通装备、智能家居三大产业园区， 布局第三代半导体、智能汽车及自动驾驶、下一代通信技术、类脑智能、激光等离子体五大领域，并推动美妆业和智能家居业的发展。
这个老牌园区，自 1995 年以来，经历了多次改革升级，由 " 一区五园 " 优化至现今的 " 一核三园 "，这张国家级的 " 白云名片 "，一直以来都保持着高速发展，规划面积也由最初的 0.815 平方公里扩张至 38 平方公里。
图片来源：白云融媒
在广州民营科技园的进击之路上，白云四镇也有了各自的新身份。
未来产业核心区位于太和镇，是广州民营科技园总部所在之地。从产业规划上看，太和镇主要聚焦打造民科园和神山轨道装备制造产业园，其中广州民营科技园的金融布局，是整个白云金融业聚集发展中重要的一环。
据统计，广州民营科技园已进驻民营企业超 4000 家，其中 " 四上 " 企业 410 家，高新技术企业 232 家，亿元以上企业 137 家，上市企业 5 家，诸如欧派家居、白云电器、白云化工、呈和科技等龙头企业已加入民科园的 " 朋友圈 "。
未来，民科园未来产业核心区内还有白云金控未来产业加速基地、丽华创新产业园、彩熠灯光总部及科研展示中心等重磅项目落地，这对于太和镇来说，无论是城市界面上，还是产业实力上，都将跃升几个层级。
白云金控未来产业加速基地效果图
另外，位于钟落潭的大健康生物医药产业基地，重点聚焦化妆品、生物医药与健康两大产业领域，以及江高镇打造的广州轨道交通装备制造产业园，着重引进轨道交通、高端装备等先进制造业，广州地铁集团、广州铁投集团皆已落户江高镇，共建共享千亿级轨道交通产业集群。
民科园的 " 一核三园 "，直接将白云四镇以太和镇为中心，循环联动其他三镇，全面覆盖产业供应链，依托空港经济区的同步发展，白云四镇区域会与空港经济区共同攀升至经济高地。
目前，各镇的项目规划已经落地建设，预计 2025 年基本全面建成。同时，城市更新的推进，在港、产、城融合之下，白云四镇从村貌变为城央，城市界面发生质变。
打破时空壁垒
解开空港+ 地铁的投资密码
广州民营科技园的发展，有助于空港经济区的流量蓝海扩张，相辅相成之下，产业，自然也就成为了白云四镇手握的 " 大杀器 "。
但另一方面，轨道交通亦是关键的一环。
根据地铁效应，只要是有地铁线路密集分布的区域，必然会促进人口流动，尤其是购房群体，地铁成为了重要的选择因素。
如今，白云四镇已开通 3 号线北延线和 14 号线北延线，人和镇、太和镇、钟落潭都已与市中心接驳。
另外，18 号线北延线、22 号线北延线以及广佛环线东段正奔赴而来，都已在开工建设。其中，广佛环线全线开通后，广州、佛山将会形成一个闭环，进一步促进广佛同城的深度融合。而 18 号线将会连通天河、番禺、南沙等各个 CBD 中心，22 号线连通白云新城、荔湾、海珠、番禺及各铁路枢纽站。
未来，这两条地铁线还会分别连接中山、珠海、东莞，直通深圳机场，打破城市的南北时空壁垒，消除区域的差异限制，实现湾区一体化。
轨道交通的覆盖，使白云四镇地铁沿线冒出不少新项目，关注度一直在上升。
除了人和镇的时代云来，还有太和镇的云麓花城、钟落潭的珠实钟落潭项目。
云麓花城由白云城投亲自操刀开发，为太和镇首个城际 TOD 项目，总体量超 60 万方，位于广佛环线东段太和站上盖。项目往北可 1 站到白云机场，向南 2 站到天河龙洞，4 站即达金融城，邻近广州民营科技园核心区，而且项目自带 22 万方商业配套，" 科技产业园 + 城际 TOD" 的模式下，这里或会成为太和镇的全新名片——太和新城。
云麓花城效果图
而珠江实业的钟落潭项目，位于钟落潭地铁口旁，邻近钟落潭支柱产业——美丽健康产业园。
按照珠江实业擅长小户型设计的风格特色，预计推出的户型也能做到极致，完全满足二胎、三胎家庭需求，但项目去年刚拿地，估计近期不会这么快入市，可能要等到下半年才能首推。
珠实钟落潭项目
有了 " 产业 + 轨道交通 " 双向奔赴，白云四镇的发展必然要进入加速度时代。
出品 / ZAKER 房产
